您好，非常感謝您撥冗點閱，能在這個頁面相遇，想必我們一定有很深的緣份。大樹空間在室內設計領域這二十年來，結交了很多知心、真心又貼心的業主好朋友，大家的溝通與相處根本不是世俗眼中的甲方乙方，反而是交情很深的老朋友，對此我們感到非常榮幸。很多新結交的朋友們常常為了預算的問題而傷透腦筋，所以大樹空間希望透過以下說明，讓我們一起思考如何面對預算問題。
分享一個真實案例，2012年我們在大直有一個老屋翻新的案子，實際坪數是38.75坪，這位業主T小姐看了好多年才買到這間房子，地段極佳但屋齡18年且前屋主維持得不甚理想。T小姐決定要好好全室翻新，就透過她台積電的好友引薦委託我們作全局的規劃與設計。大樹空間團隊非常重視本案，因為在格局、採光及通風等先天條件，都是我們常說的A++等級的房子，我們評估本案完工後絕對是難能可貴的經典個案。
團隊花了整整一個月的時間與T小姐深度溝通、探討房子的每個細節，最後交付了相當完整的整套設計施工圖面，我們非常確信這絕對會是個完美作品。但非常遺憾的是，在我們編列並提交工程預算後，T小姐的泥作師傅舅舅，慫恿她買下我們的設計並找統包商施作，由她自己來親自監工，如此不僅能掌握每項工種的進度，最重要的是一定可以省下不少的費用，於是T小姐就如此決行動工。
然而萬萬沒想到這卻是一場惡夢的開始。從最起初保護及拆除工程開始，T小姐就與統包商因認知不同而起了衝突，進入水電工程階段也因為統包商未熟讀工程圖說，只憑過去其他工程場次的經驗亂搞一通，中間換了幾次臨時叫來的水電師傅，未依原設計的邏輯錯置水管，而最重要與安全相關的的燈電系統，更是一堆離譜的錯誤，統包商欺負T小姐什麼都不懂就胡搞瞎搞，雙方多次爭執後就直接撕破臉。
統包商捲了2/3的工程款直接人間蒸發，T小姐沒有任何工程合約的保障，連對方的身份證及公司行號都不知道，當初只聽信舅舅的片面之詞就付了高額的費用，款項追也追不回來，沒辦法只好要舅舅負起完全責任，後來又接著引進個木作統包商，狀況非但沒有好轉還獅子大開口，最後整個工程根本沒有完成，還與舅舅及統包商鬧上法院，身心俱疲、慘不忍睹。
上述案例句句屬實，我們當然很心疼這位業主好友，相信類似個案在這社會每天都在重覆上演，我們希望透過本案例讓各位好朋友明白，一個設計工程案動輒好幾百萬，各個工項裡面有太多的人事物並非如您所想得這麼簡單，正所謂隔行如隔山，大樹空間團隊在業界打磨近二十年，從未與業主好友有過任何不愉快或糾紛，自然有我們高度專業之處，以下提供有關預算的觀點，期待各位好朋友深思及參考。
中古屋翻新案件是各類型設計裝修案中最複雜的，它不像新成屋一樣擁有建商給的所有好條件，目前就雙北市的現況來看，80%的中古屋都座落在最精華的地段，撇除掉都更的變數，若能將中古屋的體質調整好，其根本價值甚至遠超過一般的新成屋，而所謂的「改善體質」，就是將中古屋翻新的「基礎工程」作到與新成屋一樣完善，其中包括以下項目。
01.壁癌漏水：有很高比例的老宅因為年事已高都有壁癌漏水的問題，有外牆外窗滲水、樓板管槽漏水、衛浴內牆壁癌及滲漏造成鋼筋外漏…等問題，問題在拆除工程後才會原形畢露，壁癌漏水的問題沒有根本性的解決處理，房子裝修得再美也是枉然。
02.格局變動：老宅最強大的優勢就是通常坪數不小，公設比也相對低，許多家庭為了讓孩子能有自己的獨立房間，反而捨棄又小又貴的新成屋，相對較願意在中古屋透過格局的變更來滿足需求，這其中包括空間使用面積的調整、牆體結構另作加強…等。
03.燈電系統：老宅超過十五年以上，套管電線通常鈣化氧化得非常嚴重，基於安全考量因素會將電盤電線重置，透過完善的規劃與設計，所有的開關插座、專用迴路、光纖網路、電視電話…等所有弱電系統，以及室內燈光的配置完全依照屋主使用習慣及喜好，調整到最適當的位置。
04.水位調整：老宅的樓層高度及原管道間的水管位置，有很高比例影響到用水的問題，熱水管、冷水管、排水管…等的重置、空調的室內外機的排水及頂樓加壓馬邊的安裝，就變得格外重要，每天會使用的衛浴空間及廚房空間全部與水管習習相關。
05.衛浴廚房：老宅的衛浴設備及廚具系統通常相當老舊、不堪使用，尤其女主人實在無法接受骯髒污損、經過前屋主長期使用的所有設備，這二個非常關鍵的空間，在地壁面完全打除見底後，要非常謹慎地施作防水工程，以免造成後續麻煩的問題。
06.空調重置：空調是一項相當專業的工程，多數老宅最頭痛的就是原格局配置窗型冷氣，或管線及排水的規劃不良，明明花大錢購置大廠的空調設備，卻無法享受到應有的效能，其中噸數配置、 配合天花設計及合理走管埋線，全都是重中之重。
目前雙北市中古屋翻新的市場行情價格每坪落在12~18萬之間，大樹空間則建議將您室內的實際使用坪數乘以12萬，這個總額的1/3~1/2價(依選配設備及材質的等級)大概就是該案基礎工程的費用，我們很真心誠意地建議您中古屋翻新務必要將基礎工程作得愈完善愈好，千萬不可忽視這些埋藏在樓板、天花板及牆壁裡的隱藏工程，否則後續下個階段裝修裝飾得再完美，仍然給這個房子埋了很多未爆彈，將來要處理絕對是痛苦萬分。
我們完全明白工料雙漲、通貨膨漲對現今每個人所造成的壓力，但實在也經常碰到業主花了大錢卻換來品質低劣的空間產品，上述大直案就是個血淋淋的例子。二十年來, 大樹空間團隊不斷提升各工種師傅的專業度，要求工程的細節與品質，其中衍生出的設計費與監工費，就是為了讓團隊能有效地管理各項工程，讓我們的設計得以真正落實，如此才不會辜負業主好友對我們的信任與期待。
一場設計裝修工程案就像一段四到六個月的長途旅行，我們與業主好朋友就是這趟旅程中的夥伴，旅途中一定會碰到困難與麻煩，只有彼此互助互信才能一起奔向終點。我們非常期待與希望，無論您最後是否選擇大樹空間，我們都很願意在您的案子裡提供協助，也許是空間設計的諮詢顧問，或者是各個工項的報價行情評估，大樹空間都會像個老朋友免費且真心地幫忙，這是我們一貫的立場。