您好，非常感謝您撥冗點閱，能在這個頁面相遇，想必我們一定有很深的緣份。大樹空間在室內設計領域這二十年來，結交了很多知心、真心又貼心的業主好朋友，大家的溝通與相處根本不是世俗眼中的甲方乙方，反而是交情很深的老朋友，對此我們感到非常榮幸。很多新結交的朋友們常常為了預算的問題而傷透腦筋，所以大樹空間希望透過以下說明，讓我們一起思考如何面對預算問題。

分享一個真實案例，2012年我們在大直有一個老屋翻新的案子，實際坪數是38.75坪，這位業主T小姐看了好多年才買到這間房子，地段極佳但屋齡18年且前屋主維持得不甚理想。T小姐決定要好好全室翻新，就透過她台積電的好友引薦委託我們作全局的規劃與設計。大樹空間團隊非常重視本案，因為在格局、採光及通風等先天條件，都是我們常說的A++等級的房子，我們評估本案完工後絕對是難能可貴的經典個案。

團隊花了整整一個月的時間與T小姐深度溝通、探討房子的每個細節，最後交付了相當完整的整套設計施工圖面，我們非常確信這絕對會是個完美作品。但非常遺憾的是，在我們編列並提交工程預算後，T小姐的泥作師傅舅舅，慫恿她買下我們的設計並找統包商施作，由她自己來親自監工，如此不僅能掌握每項工種的進度，最重要的是一定可以省下不少的費用，於是T小姐就如此決行動工。

然而萬萬沒想到這卻是一場惡夢的開始。從最起初保護及拆除工程開始，T小姐就與統包商因認知不同而起了衝突，進入水電工程階段也因為統包商未熟讀工程圖說，只憑過去其他工程場次的經驗亂搞一通，中間換了幾次臨時叫來的水電師傅，未依原設計的邏輯錯置水管，而最重要與安全相關的的燈電系統，更是一堆離譜的錯誤，統包商欺負T小姐什麼都不懂就胡搞瞎搞，雙方多次爭執後就直接撕破臉。

統包商捲了2/3的工程款直接人間蒸發，T小姐沒有任何工程合約的保障，連對方的身份證及公司行號都不知道，當初只聽信舅舅的片面之詞就付了高額的費用，款項追也追不回來，沒辦法只好要舅舅負起完全責任，後來又接著引進個木作統包商，狀況非但沒有好轉還獅子大開口，最後整個工程根本沒有完成，還與舅舅及統包商鬧上法院，身心俱疲、慘不忍睹。

上述案例句句屬實，我們當然很心疼這位業主好友，相信類似個案在這社會每天都在重覆上演，我們希望透過本案例讓各位好朋友明白，一個設計工程案動輒好幾百萬，各個工項裡面有太多的人事物並非如您所想得這麼簡單，正所謂隔行如隔山，大樹空間團隊在業界打磨近二十年，從未與業主好友有過任何不愉快或糾紛，自然有我們高度專業之處，以下提供有關預算的觀點，期待各位好朋友深思及參考。

中古屋翻新案件是各類型設計裝修案中最複雜的，它不像新成屋一樣擁有建商給的所有好條件，目前就雙北市的現況來看，80%的中古屋都座落在最精華的地段，撇除掉都更的變數，若能將中古屋的體質調整好，其根本價值甚至遠超過一般的新成屋，而所謂的「改善體質」，就是將中古屋翻新的「基礎工程」作到與新成屋一樣完善，其中包括以下項目。